VR Vake Sky Tower | Black Coast Capital

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VR Vake Sky Tower ist ein 260 Meter hoher Residential Hyper Skyscraper im Vake District von Tbilisi, der urbane Landmark Präsenz mit Fünf Sterne Apartmentstruktur, internationaler Planung und einer multifunktionalen Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt verbindet.

Standort: Tbilisi, Georgien
Lage: Vake District
Projektstatus: In Entwicklung
Fertigstellung: Zu bestätigen
Gebäudehöhe: 260 Meter
Etagen: 70 oberirdische Geschosse
Apartments: 843
Type: Residential Hyper Skyscraper

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Standort: Tbilisi, Georgien
Lage: Vake District
Projektstatus: In Entwicklung
Fertigstellung: Zu bestätigen
Gebäudehöhe: 260 Meter
Etagen: 70 oberirdische Geschosse
Apartments: 843
Type: Residential Hyper Skyscraper

VR Vake Sky Tower positioniert sich als vertikale Landmark im Vake District und definiert mit 260 Metern Höhe eine neue Maßstabsgröße für den Wohnungsmarkt in Tbilisi. Das Projekt ist nicht als konventionelles Hochhaus angelegt, sondern als Residential Hyper Skyscraper mit integrierter Infrastruktur aus Gastronomie, Business, Freizeit und Serviceflächen. Durch diese programmatische Dichte übernimmt der Tower eine strukturelle Sonderrolle innerhalb des lokalen Marktes und schafft ein Angebot, das in Form und Maßstab im Stadtbild derzeit nicht replizierbar ist.

Der Tower ist Teil einer mehrphasigen Entwicklung, die bestehende urbane Infrastruktur erneuert und um neue Bildungs, Freizeit und Wohnkomponenten ergänzt. VR Vake Sky Tower ist dabei als selbsttragendes Nutzungssystem konzipiert, das Wohnen, Management und gemeinschaftliche Infrastruktur in einer zusammenhängenden Gebäudelogik bündelt. Die Einbindung internationaler Fachplaner, die doppelt ventilierte Fassade und die klare Standortwahl im Vake District machen das Projekt zu einem langfristig ausgerichteten Baustein innerhalb der Entwicklung des Premiumsegments in Tbilisi.

Ausstattung & Highlights

Regionweit höchster Infinity Pool

Spa und Fitness Center

Lobby mit 10 Metern Deckenhöhe

Shopping Mall und Commercial Spaces

Branded Apartments

24 Stunden Security Services

Regionweit höchster Infinity Pool

Indoor und Outdoor Swimming Pool

Spa und Fitness Center

Michelin Star Restaurant

Lobby mit 10 Metern Deckenhöhe

Business Center und Co Working Spaces

Shopping Mall und Commercial Spaces

Leisure und Entertainment Zonen

Branded Apartments

11 Aufzüge und 3 Treppenkerne

24 Stunden Security Services

24 Stunden Concierge Services

24/7 Buttler

Indoor und Outdoor Swimming Pool

Michelin Star Restaurant

Business Center und Co Working Spaces

Leisure und Entertainment Zonen

11 Aufzüge und 3 Treppenkerne

24 Stunden Concierge Services

Ausstattung & Einrichtung

Highlights & Bereiche

Pool, Spa & Fitness

Indoor und Outdoor Wasserflächen, Spa und Fitnessbereiche sind als eigenständige Freizeitstruktur in das Gebäude integriert.

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Lobby, Restaurant & Bar

Empfang, Gastronomie und Aufenthaltsbereiche bilden die serviceorientierte Schnittstelle zwischen Residential Nutzung und gemeinschaftlicher Infrastruktur.

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Außenbereiche & Freizeitflächen

Das Projekt erweitert die Gebäudestruktur um begrünte Aufenthaltsflächen und freiräumige Zonen rund um den Tower.

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Interior & Residences

Die Wohnbereiche folgen einer minimalistischen Materiallogik mit Panorama Verglasung, warmer Farbigkeit und effizienter Flächenplanung.

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Marktpositionierung

VR Vake Sky Tower hebt sich bereits über seine Typologie vom regionalen Standardangebot ab. Ein Residential Hyper Skyscraper mit 260 Metern Höhe, 843 Apartments und integrierter Business, Gastronomie und Freizeitstruktur ist im Tbilisi Markt kein austauschbares Produkt, sondern eine neue Kategorie. Diese Größenordnung verschiebt die Wahrnehmung von Wohnhochhäusern im Stadtzentrum und schafft ein Objekt, das nicht nur über Lage, sondern über Maßstab, Programm und architektonische Präsenz differenziert. Damit adressiert das Projekt nicht nur lokale Eigennutzer, sondern auch internationale Käufer mit Fokus auf Landmark Assets.

Marktpositionierung

Standortstrategie

Die Lage im Vake District gehört zu den stärksten Standortargumenten des Projekts. Vake ist eines der stabilsten und gefragtesten Stadtteile Tbilisis und verbindet etablierte Wohnqualität mit direkter Nähe zu Parkanlagen, Bildungsinstitutionen, Stadion, Turtle Lake und den wichtigsten urbanen Achsen. Durch die Platzierung an der Chavchavadze Avenue entsteht ein Hochhaus an einer Adresse, die bereits heute über starke Nachfrage verfügt. Diese Kombination aus begrenzter Flächenverfügbarkeit, bestehender Standortqualität und neuer vertikaler Landmark Struktur erzeugt ein belastbares Fundament für langfristige Preisstabilität und Werthaltigkeit.

Standortstrategie

Konzept & Nutzung

Das Nutzungssystem ist bewusst breiter angelegt als bei klassischen Residential Projekten. Neben den Wohneinheiten integriert der Tower Shopping Mall, Commercial Spaces, Business Center, Co Working, Gastronomie, Spa, Pools und Entertainmentflächen. Dadurch entsteht eine interne Infrastruktur, die Alltagsfunktionen, Service und Aufenthaltsqualität direkt in das Gebäude verlagert. Für Bewohner bedeutet das kürzere Wege und höhere Nutzungsqualität. Für Investoren erhöht die Multifunktionalität die operative Resilienz des Projekts, da die Attraktivität nicht allein aus der Wohnnutzung entsteht, sondern aus einem verdichteten urbanen Gesamtsystem.

Konzept & Nutzung

Developer & Umsetzungssicherheit

Die Projektstruktur wird durch internationale Studien, technische Prüfungen und spezialisierte Fachplaner abgesichert. Cushman and Wakefield Georgia hat eine technische und wirtschaftliche Machbarkeitsstudie durchgeführt. RWDI war in Windanalysen eingebunden und Werner Sobek verantwortet die technische Ausarbeitung der Fassade. Hinzu kommen internationale Berater für Akustik, Lichtplanung, Pooltechnik, Restauranttechnik sowie Sicherheits und Qualitätsfragen. Diese Tiefe in der Vorbereitung reduziert technische Unsicherheiten und signalisiert, dass das Projekt nicht allein architektonisch inszeniert, sondern auf belastbarer planerischer Grundlage entwickelt wird.

Developer & Umsetzungssicherheit

Investmentlogik / Zukunftsperspektive

Das Investmentargument ergibt sich aus der Kombination von Typologie, Lage und Marktumfeld. Die Präsentation verweist auf wachsende Urbanisierung, steigende Nachfrage im Premiumsegment und starkes Interesse ausländischer Käufer in Tbilisi. Vake wird dabei explizit als stabiler Premiumdistrict mit begrenzter Flächenverfügbarkeit eingeordnet. In dieser Konstellation entsteht ein Projekt, das Kapitalerhalt und Wachstumspotenzial miteinander verbindet. Der frühe Einstieg in ein Gebäude dieser Größenordnung kann strategisch sinnvoll sein, weil vergleichbare Neubauprodukte in dieser Lage und Höhe mittelfristig kaum in den Markt kommen dürften.

Investmentlogik / Zukunftsperspektive

Wohnungstypen

Grundrisse

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1-Zimmer Wohnung / Studio

25–45 m²·Balkon

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2-Zimmer Wohnung

55–70 m²·1 Schlafzimmer·2 Bäder·Balkon

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3-Zimmer Wohnung

70–90 m²·2 Schlafzimmer·2 Bäder

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4-Zimmer Wohnung

100–135 m²·3 Schlafzimmer·2 Bäder

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5-Zimmer Wohnung

140–180 m²·4 Schlafzimmer·3 Bäder

Kauf- & Betriebskosten

Indikative Übersicht zu Kaufpreis, Kaufnebenkosten sowie zu jährlich anfallenden Aufwendungen und möglichen Nutzungserträgen. Die Angaben dienen der Orientierung und basieren auf Modellannahmen.

0 € · 0 %

BCC Provision

16 €

Kaufnebenkosten (indikat.)

435 €

Jährl. Kosten (indikat.)

Kaufpreis (indikativ)

87.000 € ≈ 276.660 GEL

Kaufnebenkosten (indikativ)

Registrierung (Public Registry)

16 € ≈ 50 GEL

Notar / Beglaubigung (optional)

—

Legal / Due Diligence (optional)

—

Übersetzer (optional)

—

Jährliche Kosten (indikativ)

Property Tax (jährlich)

435 €

Versicherung (jährlich)

—

Instandhaltung (jährlich)

—

Hausverwaltung (jährlich)

—

Vermietung (Langzeit · indikativ)

Mieter

Durchschnittsmiete (pro Monat)

450 €

Miete/Jahr (brutto)5.400 €

Steuer/Abzug (5%)270 €

Miete/Jahr (netto, Modell)5.130 €

BCC Tools

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Unser Team begleitet Sie individuel und unterstützt Sie bei allen Fragen rund um Ihre Entscheidungsfindung.

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